Инженерные системы административного здания
8 (495) 745-01-41
Пн.-пт. (9.00-18.00)
Москва, ул. Паперника, д.15

Наши основные клиенты:

  • застройщики
  • девелоперы
  • участники тендеров
  • проектные организации
  • дизайнеры
  • инвесторы

ГК «ЕвроХолод» реализует внутренние инженерные системы "под ключ" (проектирование, монтаж, обслуживание и ремонт) по всей России. Чтобы получить коммерческое предложение, позвоните нам по телефону 8 (495) 745-01-41 или отправьте быструю заявку.

Инженерные системы административного здания 

Инженерные системы административного здания

Инженерное оборудование административного здания

Инженерное оборудование административно-бытовых зданий предполагает комплексные системы коммуникаций, приборов и устройств, обеспечивающих подачу к помещениям и отвод от них жидкостей, газов, электроэнергии для нормального функционирования различных учреждений социального назначения. Составными частями систем инженерного обеспечения являются службы отопления, кондиционирования помещений, системе вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрообеспечения силовых и осветительных установок, слаботочного оборудования, включая телефонизацию, радиофикацию, телевидение, средства контрольно-измерительных приборов и автоматизации, в том числе противопожарные мероприятия.

Системы отопления и вентиляции позволяют поддерживать в помещениях заданные параметры температуры, влажности и подвижности воздуха.

По существующим нормам отопление зданий рекомендуется осуществлять водяным теплоносителем с помощью местных нагревательных приборов, подключаемых к внутренним сетям теплоснабжения. Кроме них, в систему отопления входят наружные сети, подводящие горячую воду от теплоцентралей к тепловым пунктам и отводящие отработанный теплоноситель. Существующая в настоящее время глобальная система типизации приемов отопления зданий часто приводит к неудовлетворительным решениям по поддержанию темпера-турно-влажностных параметров воздуха в помещениях, особенно санитарно-бытовых, располагаемых в нетиповых районах страны, например на Севере, Сибири, Дальнем Востоке. В некоторых случаях более выгодными оказываются нестандартные решения, несмотря на единовременные дополнительные капиталовложения, не предусмотренные нормами. Так, существующими нормалями не рекомендуется широкое применение в гардеробных, преддушевых и других помещениях, где работающие могут находиться без обуви, обогреваемых полов. Однако такие решения создают улучшенные санитарно-гигиенические условия в помещениях и способствуют снижению Заболеваемости работающих. В помещениях с повышенной влажностью с целью предотвращения выпадения конденсата на остекленных поверхностях и его обмерзания в районах Крайнего Севера в качестве дополнительного приема оборудования применяют тройное остекление. Положительный эффект энергосбережения достигается также при осуществлении защиты зданий от инфильтрации через открываемые двери за счет воздушных завес, отсутствие которых приводит к перерасходу средств на отопление зданий.

Системы вентиляции административно-бытовых зданий могут устраиваться с естественным или механическим побуждением, в соответствии с требуемым воздухообменом или техническими возможностями. В системах вентиляции для транспортирования приточного и вытяжного воздуха наиболее рациональным видом оборудования являются вертикальные воздуховоды в вентиляционных несущих или приставных блоках, входящих в номенклатуру строительных индустриальных изделий. Горизонтальные участки приточных и вытяжных воздуховодов выполняют в номенклатуре строительных конструкций или из преимущественно неметаллических коробчатых материалов. В комплект с указанным оборудованием входят жалю-зийные нерегулируемые решетки площадью до 0,5 м2, которые также выполняют неметаллическими. Расположение оборудования, имеющего приточные и вытяжные решетки в помещениях, предполагает обеспечение циркуляции воздуха в полном объеме помещения при отсутствии застойных зон. Блоки приточных установок максимально укрупняют и устанавливают централизованно с учетом обеспечения требуемого уровня чистоты воздуха на внешних воздухозаборных устройствах. При этом учитывают зоны распределения вредных веществ на территории промплощадок, с тем чтобы воздух, забираемый на приточную вентиляцию, соответствовал определенным санитарно-гигиеническим требованиям, приведенным в "Рекомендациях по размещению воздухоприемных и выбросных устройств в современных крупноразмерных зданиях". Для удаления обработанного воздуха целесообразно использовать оборудование типа дефлекторов в системах естественной вентиляции или крышных вентиляторов в системах механической вентиляции.

Ряд помещений бытового и административного назначения оснащается оборудованием кондиционирования воздуха, позволяющим создавать и автоматически поддерживать заданные температуру, относительную влажность, обмен, скорость и состав воздуха. Такое оборудование необходимо для нормальной работоспособности трудящихся в экстремальных климатических условиях, выполнения комплекса операций службами информационно-технического и лабораторного назначения. В зависимости от объема обслуживаемых помещений системы кондиционирования могут быть местными, рассчитанными на одного или небольшую группу помещений, и центральными — для большой группы помещений. Наибольшее распространение получило так называемое качественное регулирование воздуха, при котором постоянному объему воздуха придаются различные другие параметры. Более экономичный способ кондиционирования заключается в изменении расхода приточного и удаляемого воздуха при постоянных других параметрах, в том числе температуры. Большие перспективы расширения внедрения систем кондиционирования воздуха связываются с блочно-модульными решениями агрегатов полной заводской готовности, оснащенных электронными унифицированными системами регулирования, что позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию этого вида оборудования.

Водоснабжение административно-бытовых зданий предусматривается для хозяйственно-бытовых нужд и подачи воды для пожаротушения. Потребителями горячей и холодной воды в учреждениях социального назначения являются различные виды санитарно-бытового оборудования, общественного питания, здравоохранения, торговли и службы быта. Подвод воды к оборудованию осуществляется системой трубопроводов, выполняемой из стальных оцинкованных труб диаметром до 70 мм, или по обычным стальным трубам больших диаметров. Прокладка водопроводных сетей в зданиях осуществляется открыто с нижней разводкой при наличии подвала, технического подполья или подпольных каналов. В некоторых случаях предусматривают верхнюю разводку водопроводных сетей. Ввод водопроводных сетей в здание от наружных сетей осуществляют через блок водомерного устройства с помощью чугунных труб. Важным преимуществом организации водоснабжения административно-бытовых зданий является отсутствие в конструкции здания колонн и ригелей, что облегчает разводку трубопроводов, уменьшает количество отступов и отводов, сокращает длину трубопроводов, упрощает монтаж и создает более благоприятный гидравлический режим.


 

Рис. 2. Приемы архитектурного решения воздухозаборного оборудования административно-бытовых зданий

В административно-бытовых зданиях происходят большие потери воды особенно в санитарно-технических устройствах. В связи с острой нехваткой водных ресурсов необходимы решительные меры по предотвращению неоправданных утечек хо-зяйственно-питьевой воды на основе комплексной разработки в составе оборудования водоснабжения автоматических устройств для регулирования температуры воды, ее давления в сети, отключения ее в случае отсутствия в санитарно-техниче-ских кабинах обслуживаемых.

Противопожарный водопровод административно-бытовых зданий подразделяется на три вида. Наиболее распространен простой противопожарный водопровод, оборудованный разводящими магистральными линиями и стояками с брандспойтами на каждом этаже. Реже применяют полуавтоматическую, так называемую дренчерную установку, предназначенную для образования при открытии вентиля на водопроводной магистрали водяной завесы и тушения пожара в зоне действия этого устройства. Оборудование с автоматическим режимом тушения пожаров называют спринклерным, по названию специальных водоразбрызгивающих насадок, открывающих выход воде при температуре окружающего воздуха более 72 °С. Спринклерные насадки с плавкими предохранителями смонтированы на сети труб, постоянно наполненных водой. Составными частями этого вида противопожарного водопровода являются также автономные водопитательные емкости, компрессоры и устройства пожарной сигнализации.

Канализация представляет собой систему наружного и внутреннего оборудования, включающую сеть трубопроводов, насосных станций, очистных сооружений, санитарно-технических приборов, позволяющих осуществлять прием, отведение и очистку сточных вод из административно-бытовых зданий. Канализация в административно-бытовых зданиях представляет собой довольно значительную по насыщенности систему трубопроводов и приемников бытовых сточных вод, в числе которых трапы, душевые установки, умывальники, уборные, различные ванны, устройства общественного питания и других служб, а также дождевые и в некоторых случаях производственные стоки. Многие санитарно-бытовые устройства, входящие в систему канализации, легко поддаются типизации с возможностью изготовления блок-комплектных элементов с сетями водопровода и канализации. При этом сети внутренней канализации проектируют из чугунных или полиэтиленовых канализационных труб, а внутренние водостоки — из чугунных или напорных полиэтиленовых труб.

Большие возможности снижения затрат на эксплуатацию административно-бытовых зданий открываются при оснащении их инженерного оборудования устройствами утилизации тепла выбросных источников, в том числе вытяжного вентиляционного воздуха и сбросной воды с целью повторного использования тепла этих источников для нагрева приточного вентиляционного воздуха и других целей. Для этого необходимо применять серийно выпускаемые калориферы, устанавливаемые в каналах приточного и вытяжного воздуха, с контуром промежуточного теплоносителя, а также пластинчатые и регенеративные теплообменники, контактные аппараты. Утилизация тепла в системах отопления и вентиляции позволит сэкономить до 50% тепловой энергии при эксплуатации вентсистем.

Электроснабжение социальных объектов предприятий предназначается для электросилового оборудования установок искусственного освещения и различных слаботочных устройств. В большинстве случаев электроснабжение осуществляется от внешних электросетей. Иногда в состав внешних сетей включаются блоки трансформаторных подстанций, перераспределяющие электроэнергию мощностью 6-10 кВ, поступающую от распределительного пункта предприятия, на напряжение 380 и 220 В. Основными приемниками электроэнергии в помещениях административно-бытовых зданий являются электродвигатели, источники искусственного освещения, электронагревательные приборы, различные устройства оргтехники. Основой проектирования силовых и осветительных электросетей являются правила устройства электроустановок, правила технической эксплуатации электроустановок и правила техники безопасности. На основании требований указанных правил в ряде случаев в зданиях предусматривают несколько разводок сетей в зависимости от категорий электроприемников, так как некоторые из них должны иметь питание от двух независимых источников. Такое положение усложняет блочно-комплектное решение строительных элементов с входящими в них электротехническими системами, что выражается в назначении дополнительных марок блоков лестничных клеток и лифтовых шахт, в которых, как правило, размещают электросети. Слаботочное оборудование довольно широко представлено в помещениях административно-бытовых зданий. К наиболее часто применяемому слаботочному оборудованию относятся телефонная диспетчерская и телексная связь, сети телевидения, радиофикации, часификации, некоторые виды автоматического управления санитарной техникой.

Автоматизация инженерных систем административных зданий

Автоматизация объектов позволяет придать максимальный уровень комфорта и безопасности посетителям и рабочему персоналу. С ее помощью становится возможным управлением инженерными системами.

Автоматизация административных зданий – это залог рационального потребления энергоресурсов: тепла, вода, электричества и пр. Управлять системой можно дистанционно через сеть Интернет или по локальной сети с помощью домашнего компьютера, планшета или смартфона.

Система автоматизации объектов недвижимости административного типа включает в себя систему защиты. Последняя предупреждает, выявляет местоположение нетипичную или аварийную ситуацию, для последующего устранения. Вместе с тем, она мгновенно выводит сведения о ней на диспетчерский компьютер.

Автоматизация административных зданий позволяет:

  • снизить потребление энергоресурсов;
  • снизить расходы на оплату энергоресурсов;
  • обеспечить безопасность рабочему персоналу и посетителям;
  • автоматизировать рабочий труд.

Закажите разработку проекта автоматизации и диспетчеризации у наших специалистов.

Диспетчеризация инженерных систем административных зданий

Особую значимость для организации эффективной работы предприятий различной направленности имеет диспетчеризация инженерных систем административных зданий. Объекты, служащие трудовой площадкой для руководящего состава, являются центральным звеном всех систем, действующих на территории. Поэтому здесь наблюдается особенно плотное пересечение коммуникаций и требуется пристальное внимание к контролю их состояния.

Диспетчеризация инженерных систем административных зданий помогает в решении следующих задач:

  • организация эффективного управления всеми системными элементами;
  • автоматизация процессов, приводящая к экономии средств и времени;
  • оперативное отслеживание и устранение аварийных ситуаций;
  • постоянный мониторинг состояния действующих коммуникаций;
  • снижение риска непредвиденного выхода из строя оборудования;
  • минимизация нерационального использования ресурсов.

Диспетчеризация инженерных систем административных зданий подразумевает следующий принцип организации: в непосредственной близости от коммуникаций устанавливаются шкафы автоматики, каждый из которых связан с удаленным диспетчерским пультом. Установка включает в себя контроллеры, которые отвечают за сбор актуальных данных об объекте. Сведения передаются на пункт управления по кабелям локальной технической связи.

Провести диспетчеризацию можно для различных инженерных систем административных зданий:

Диспетчеризация инженерных систем административных зданий выполняется по следующей схеме:

  1. Осмотр объекта. Каждая постройка оснащается в индивидуальном порядке в зависимости от количества, размеров и конфигурации помещений, протяженности и конструкции коммуникаций. Перед началом работ специалисты посещают объект, проводят необходимые осмотры и замеры, чтобы наметить точки расположения шкафов автоматики.
  2. Проектирование. Грамотное составление проекта расположения зон диспетчеризации инженерных систем административных зданий позволит избежать перегрузок в работе оборудования и неохваченных мониторингом площадок.
  3. Поставка техники. Подбор технических средств также осуществляется персонально, исходя из потребностей заказчика и особенностей объекта. Клиент вправе самостоятельно закупить оборудование, однако без учета данных от проектировщиков могут возникнуть проблемы с его интеграцией. Поэтому надежнее, когда поставкой техники занимается исполнитель работ.
  4. Сборка и установка. Изначально прокладываются кабели технической связи по заранее разработанному максимально экономичному маршруту. Затем производится сборка шкафов автоматики с контроллерами и их монтаж, а также установка пульта, необходимого для диспетчеризации инженерных систем административных зданий.
  5. Пуско-наладка. Финальное проведение пуско-наладочных работ позволяет оценить качество работы системных элементов и оперативно устранить возможные возникшие недочеты. После этого контрольные структуры передаются в эксплуатацию заказчику.
  6. Обслуживание. По желанию клиента исполнитель может проводить регулярное техническое обслуживание оборудования, обновление программного обеспечения и другие сервисные работы для поддержания высокой эффективности мониторинга.

Обслуживание инженерных систем в административных и офисных зданиях

Это целый комплекс необходимых мероприятий по установке, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, которое требует определенных затрат и внимания руководства, ответственного подхода и высокого профессионализма обслуживающего персонала.

Эксплуатация инженерных систем различного типа зданий имеет свои особенности, обусловленные наибольшей нагрузкой на те или иные инженерные системы. Так, при эксплуатации административных зданий и эксплуатации офисов особое внимание уделяется обслуживанию систем кондиционирования и вентиляции, отоплению и пожарной безопасности. В зданиях такого типа крайне важным является наличие и добросовестное исполнение регламентов технического обслуживания инженерного оборудования, графиков планово-предупредительных работ.

Online-калькулятор стоимости систем кондиционирования и вентиляции

Чтобы оценить стоимость проектирования, монтажа, оборудования и материалов для системы кондиционирования, воспользуйтесь нашим online-калькулятором:

Выберите тип помещения/здания:
Кондиционирование не столько «остужает», сколько создаёт специфический микроклимат в соответствии с заданными параметрами. К числу этих параметров могут относиться не только температура, но и влажность, чистота воздуха, уровень содержания в нём примесей и т.п.
Системы холодоснабжения применяются тогда, когда есть потребность в том, чтобы искусственно «остудить» объект.

Вентиляция

Вентиляция — процесс удаления отработанного воздуха из помещения и замена его наружным. В необходимых случаях при этом проводится: кондиционирование воздуха, фильтрация, подогрев или охлаждение
Укажите суммарную площадь обслуживаемых помещений:
м2

Стоимость по направлениям "отопление", "водоснабжение", "электроснабжение" находятся на модерации. Узнать стоимости по указанным направлениям можно, отправив заявку на расчет коммерческого предложения