Разработка проектной документации инженерных систем
Время работы: Пн.-пт.: 9.00-18.00
Обратный звонок
Адрес: Москва, ул. Паперника, д.15
Услуги
Оборудование
Наши объекты ...
  • Памятник архитектуры нач. XIX века, усадьба Грачева
  • Гостиничный комплекс г. Туапсе
  • Бизнес-центр "Красный Октябрь"
Отзывы о нас ...
Отзыв от ИА "Синьхуа" об ООО "ТМК" "Климат"

Наши основные клиенты:

  • застройщики
  • девелоперы
  • участники тендеров
  • проектные организации
  • дизайнеры
  • инвесторы

Разработка проектной документации инженерных систем 

Чтобы получить коммерческое предложение, позвоните нам по телефону +7 (495) 745-01-41 или отправьте быструю заявку

Инженерные системы и сети — основа инфраструктуры любого объекта строительства, поэтому их проектирование — крайне сложный, ответственный и трудоемкий процесс. Ошибки, допущенные на данном этапе, приведут к серьезным проблемам в функционировании всего строения. Требования к комфортному «жизнеобеспечению» зданий постоянно растут, повышая затраты на инженерное оснащение. В настоящее время бюджет планирования коммуникационных сетей в среднем составляет от 25 до 40% всех издержек на проект.

Проектирование инженерных систем требуется не только при возведении зданий, но и при их реконструкции. Данный подход позволяет, например, вдохнуть новую жизнь в старые заводские корпуса, отданные под офисы или под жилье. Но система, будь то созданная с нуля или модернизированная коммуникационная сеть, будет выполнять свои задачи только в том случае, если она спроектирована опытными специалистами и с соблюдением действующих нормативов.

Разработка проектной документации на инженерные системы

С выходом постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», разработка проектной документации должна выполняться в соответствии с этим нормативным документом, в противном случае, органами государственной экспертизы будет выдано отрицательное заключение.

Постановление регламентирует, что организации, ведущие инженерное проектирование должны разрабатывать проектную документацию, пятый раздел, в которой предусматривает выполнение проектирования инженерных систем, предусмотренных заданием на проектирование конкретного объекта, а также проектирование инженерных сетей, которые обеспечивают объект необходимыми энергоресурсами.

Этот раздел должен охватывать следующие обязательные подразделы:

  • электроснабжение;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха и тепловые сети;
  • сети связи;
  • сети газоснабжения.

Кроме соблюдения требований постановления Правительства о составе проектной документации, все компании, ведущие архитектурное, строительное и инженерное проектирование, должны иметь допуск к этой работе от саморегулируемой организации, что оговорено действующим Градостроительным кодексом.

Документация

Проектная документация на стадии «Проект» включает в себя:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Система электроснабжения
  6. Система водоснабжения
  7. Система водоотведения
  8. Система отопления
  9. Система вентиляции и кондиционирования
  10. Система газоснабжения
  11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)
  12. Технологические решения
  13. Проект организации строительства
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  15. Мероприятия по охране окружающей среды
  16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
  19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре
  20. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
    • контроль и управление доступом
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения
    • вертикальный транспорт (лифт)
  21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
  22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей
  23. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» проходит согласования в государственных надзорных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация» – это такой комплект документов которые необходимы для производства строительных и монтажных работ.

Проектная документация на стадии «Рабочая документация» включает в себя:

  1. Пояснительная записка
  2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Архитектурные решения
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Система электроснабжения
  6. Система водоснабжения
  7. Система водоотведения
  8. Система отопления
  9. Система вентиляции и кондиционирования
  10. Система газоснабжения
  11. Сети связи (телевидение, компьютерная сеть, телефонизация и радиофикация, )
  12. Технологические решения
  13. Проект организации строительства
  14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
  15. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре
  16. Дополнительные разделы:
    • видеонаблюдение
    • контроль и управление доступом
    • автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем
    • охранная сигнализация
    • система пожаротушения
    • вертикальный транспорт (лифт)
  17. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)
  18. Проект внутриплощадочных инженерных сетей
  19. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Именно на основании проектных решений разработанных на стадии «Рабочая Документация» производится строительство зданий и монтаж инженерных сетей.

Проектирование наружных инженерных сетей

Любое инженерное проектирование невозможно без знания ситуации с имеющимися коммуникациями, поскольку тепло-, водо-, газоснабжение, канализование, подключение электрических и слаботочных сетей проектируемого объекта производится в зависимости от существующей инфраструктуры. Для того чтобы правильно выполнить проектирование инженерных сетей, заказчик должен получить технические условия от организаций – собственников коммуникаций, в которых оговорены точки подключения и условия присоединения проектируемого объекта к действующим магистральным сетям. На основании этой информации производится проектирование наружных инженерных сетей, причем в документации должны быть отражены все требования, указанные в технических условиях.

Особенно важно эффективное проектирование инженерных сетей в условиях плотной городской застройки, так как при этом практически любое решение приводит к значительным затратам на перекладку других сетей, устройство пересечения с различными коммуникациями, прохождение трассы вдоль или поперек городских дорог, восстановление дорожных одежд и другие мероприятия.

Поскольку проектирование инженерных коммуникаций весьма заметно влияет на стоимость строительства, для выполнения этих работ желательно привлечение организаций, уже доказавших свой профессионализм и умение принимать наиболее экономичные решения.

Внутренние коммуникации

К внутренним коммуникациям относятся все системы жизнеобеспечения, которые находятся в помещении. Во время проектирования внутренних систем специалисты придерживаются определённого порядка, сначала проектируются системы отопления и канализации, а на завершающей стадии – электрические сети и системы безопасности.

Кроме основных, необходимых для жизнедеятельности коммуникаций на этом этапе проектируются и дополнительные системы, такие как телефония, телевидение. Любая ошибка при проектировании может обернуться серьёзными неприятностями, поэтому процесс довольно длительный и требует высокого уровня мастерства.

Важно: Сегодня активно практикуется внедрение различных энергосберегающих систем, это позволяет существенно экономить. Такие проекту стоят дороже, но в дальнейшем они быстро окупаются.

По желанию заказчика специалистсты спроектируют любую, даже самую современную технологию, которая позволит экономить на потреблении тепла и электроэнергии.

Наружные системы

К проектированию наружных систем приступают только после составления проекта внутренних систем, поскольку эти системы тесно взаимосвязаны. Часто специалисты совершают ошибку составляя проект без описания технических условий, игнорируя проект внутренних систем. Это приведёт к тому, что проект признают непригодным, его придётся переделывать.

Проектирование наружных систем включает в себя целый перечень мероприятий, по составлению детальных схем прокладки труб, газопроводов, систем канализации. На каждом этапе перед специалистами стоит непростая задача, необходимо продумать оптимальное расположение систем, с учётом особенностей участка и самого объекта.

В зависимости от сложности объекта, процесс составления проекта инженерных систем может растянуться надолго, поэтому лучше обращаться к проверенным специалистам, которые выполнят работу в течение двух недель.

Участие проектной организации в монтаже инженерного оборудования

Одним из направлений взаимодействия заказчика и проектировщика является авторский надзор за строительством (монтажом инженерного оборудования и коммуникаций). На этом этапе оговаривается возможное изменение рабочей документации, в случае необходимости, типов инженерного оборудования, решаются другие вопросы, возникающие в ходе строительства. Кроме этого, действующими нормативами предусмотрено, что оформление исполнительной документации должно производиться с участием представителей проектной организации, что также является одной из функций службы авторского надзора.

Необходимость решения таких разнообразных вопросов требует от работников проектной организации, ведущих авторский надзор, высокого профессионализма, знаний действующих нормативных документов и умения принять правильное решение в условиях достаточно ограниченного времени. Поэтому чаще всего эту работу ведут специалисты, которые вели проектирование инженерных систем этого объекта.

Проектирование инженерных систем. Программы. Требования. Правила

На сегодняшний день проектирование инженерных систем осуществляется с применением специального программного обеспечения, помогающего увеличить точность, оперативность, эффективность и наглядность всех осуществляемых процедур.

Наконец, обследование инженерных коммуникаций бывает обусловлено чисто юридической необходимостью — если сменился владелец объекта, процедура проводится в обязательном порядке.

Все полученные от заказчика данные специалист вносит в AutoCAD, затем проводятся необходимые расчёты, разрабатываются проектные решения. Применение программного обеспечения существенно упрощает работы по определению оптимального расположения коммуникационных сетей, позволяет добиться грамотной интеграции последних в основные системы объекта недвижимости. Как результат, инженерные системы функционируют в составе единого комплекса, отдельный элемент в котором никоим образом не конфликтует со всеми остальными элементами, зачастую наоборот их только дополняя.

Проектирование инженерных систем осуществляется с опорой на нормы и требования действующего законодательства Российской Федерации. Учитывается положения ГОСТ, СНиП. Документы, разработанные по итогам всех процедур, обязательно должны быть согласовано с надзорными органами. Именно на стадии согласования у заказчика могут возникнуть большие проблемы, если из-за экономии к проекту специалисты были привлечены либо в слишком малом количестве, либо без высоких требований по квалификации. Поэтому проектирование инженерных систем рекомендуется доверять только проверенным и компетентным исполнителям, имеющих хорошую репутацию на рынке соответствующих услуг.

Чтобы иметь уверенность в том, что согласование документов не вызовет никаких затруднений, обращайтесь к нам. Специалисты нашей экспертной организации качественно и оперативно разработают проект коммуникационных сетей для Вашего строительного объекта, обеспечат сопровождение документации во всех инстанциях.

Проектирование инженерных систем

Стоимость разработки проектной документации зависит от множества переменных, включая назначение строения, его параметры и специфику.